连云港各区县宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建标准

  阿宇根据《江苏省土地管理条例》《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》等法规及地方规定，汇总了连云港市各区县（海州区、连云区、赣榆区、灌南县、东海县、灌云县）农村宅基地有关标准如下：

  说明：适用区域：连云港市区（含海州区、连云区，不含赣榆区）。翻建/扩建需符合原宅基地面积和建筑面积比例要求，且不得突破层数限制。

  宅基地面积：市区（含海州区、连云区）宅基地使用权标准面积为135㎡/户。

  建筑面积：建筑物占地面积不允许超出宅基地面积的70%，总建筑面积不超过300㎡。

  省级标准：分两类，城市郊区及人均耕地≤1/15公顷的县区，每户≤135㎡；人均耕地＞1/15公顷的县区，每户≤200㎡。

  海州区宅基地执行市区标准：宅基地面积：135㎡，房屋层数≤2层，建筑面积≤300㎡。

  海州区通过“有偿退出+购房补贴”引导宅基地集约利用，政策覆盖全区所有镇（街道、园区），重点解决“人地矛盾”和安置保障，宅基地有偿退出政策要点：

  “四类重点对象”（唯一住房家庭）可申请共有产权安置房（3人60㎡，每增1人+18㎡，上限90㎡）；

  《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号

  执行市区标准：宅基地面积：135㎡，房屋层数≤2层，建筑面积≤300㎡。

  连云区以镇村布局规划统筹城乡发展，明确连岛、中云、朝阳等街道的村庄功能定位，推动特色保护与城郊融合。

  《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号

  国道、省道、县道、乡道两侧从公路沿石算起，国道不少于27.5米，省道不少于22.5米，县道不少于17.5米，乡道不少于12.5米的区域为建筑控制区；

  镇区、村庄建设严格按照镇区总体设计、控制性规划和村庄计划要求进行实施，镇区重点管理村为：厉庄村、东刘村、西刘村、后湖村、翔凤岭村、汤元岭村。7个居民点为：谢湖村、西陡岭村、坝西村、佃马厂村、河南村、车赤涧村、顾赤涧村。

  建筑面积：按家庭人口分级管控（3人≤150㎡，4人≤200㎡，5人≤250㎡）。

  翻建条件：需符合村庄规划，危房优先修缮，仅限原址翻建（灌云县明确禁建区仅允许修缮）。

  超标处理：建筑面积超标准但≤300㎡的，登记时注明“超标面积”。超面积建房未批先建的，责令整改或拆除（依据《江苏省土地管理条例》）。

  规划动态：连云区优化镇村布局（2024版），新增发展类村庄35个，撤并类79个。

  江苏省《关于加强和规范农村宅基地管理工作的通知》（苏农经〔2020〕11号）

  江苏省《关于印发农村住房条件改善专项行动方案的通知》（苏办厅字〔2022〕25号）

  《关于加强村庄规划引领宜居宜业和美乡村建设的通知》苏自然资发〔2023〕259号

  《连云港市区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》连政办发〔2020〕77号

  阿宇注：以上标准有几率存在动态调整，仅供参考，具体政策以各地最新文件和实践为准。

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